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驻马店薄山湖度假村项目招商计划
2012-7-5
驻马店薄山湖度假村项目招商计划
一、 项目名称:驻马店薄山湖度假村
二、 项目类别:宾馆酒店、旅游地产
三、 项目简介:
薄山湖风景名胜区位于河南省驻马店市确山县城南l8公里处,京珠高速公路、京广铁路、l07国道贯通南北,景区面积240平方公里,森林履盖率90%以上, 景区内群峰苍翠,碧水千曲。为首批国家级森林公园、国家级水利风景区、省级风景名胜区。集古、幽、秀、奇于一体,素有“中原漓江”、“百里画廊”之美誉。薄山湖文化内涵丰厚,自古就有“朗陵胜景”、“天中奥区”、“中原龙湖”之美誉,唐代大诗人李白、大书法家颜真卿留有千古诗章;明太祖朱元璋御笔亲书“薄山”;中央电视台《西游记》、《长征》剧组把这里作为外景地。“秀含千湖水”、“万千风光在薄山一湖”是杨洁、唐国强对薄山湖风景区的赞誉。薄山湖水质纯净,环境幽雅, 并有天然浴场、情人渡假村、军事夏令营、特猎垂钓园等特色服务项目,是旅游观光、游山戏水、休闲娱乐的理想乐园。
薄山湖度假村位于薄山湖大坝,典雅雄伟的建筑颇具欧式风情,是驻马店市粮食局兴建的局机关培训中心,企业改制后被京都实业有限公司拥有其所有权。现有建设规模100多套标准客房和两栋4套豪华别墅套房,一个可容纳220人的多功能会议厅,容纳30人的小型会议室,容纳70多人的商务谈判厅,可以同时容纳300人的宴会厅,是薄山湖风景区内唯一一家三星级涉外宾馆,停车场可同时停泊100多辆车。曾成功接待过原中央组织部部长张全景、原省委副书记支树平、河南省200名市、县人大常委会主任;毛泽东的生活秘书、原中国摄影家协会副主席吕厚民等40位摄影名家;中国驻美国大使馆武官、驻日本大使馆武官;《西游记》《长征》剧组等社各界人士。十万亩国家森林公园和五万亩碧波湖面拥抱着薄山湖度假村,青山绿水的垂爱使薄山湖度假村成为一个天然森林氧吧和避暑胜地。
四、 市场前景预测:
旅游已成为世界最大产业之一,是被誉为“无烟工业”的朝阳产业,薄山湖风景名胜区做为国家级的风景区和国家级的森林公园,目前接待游客量每年仅达到200多万人次,有很大的发展潜力。据相关旅游专业人士分析,随着驻马店市创建国家优秀旅游城市活动的开展及对相关旅游资源的重视和扶持开发,3年后,薄山湖风景区年接待游客量将达到500万人次以上。而薄山湖度假村做为景区内唯一的一家星级宾馆,垄断优势突出。根据国家建设部颁布的《风景名胜区建设管理规定》的第四条:在风景名胜区游人集中的游览区和自然环境保留地内,不得建设旅馆、招待所和其他大型工程设施;第六条规定:国家级风景名胜区内像旅馆设施等五类建筑的建设工程,必须经由国务院建设行政主管部门即建设部审批。所以,未来薄山湖景区内不会再新建任何宾馆,将极大的提高薄山湖度假村的利用率和效益。
五、 经济效益和社会效益分析:
(1) 经济效益:接手后稍加改造可直接投入运营,薄山湖景区每年按200万人次计算,按25%的游客在度假村消费,人均消费80元计算,度假村年收入可达4000万元,净利润率按20%计算,年净利润为800万元,度假村周边确山县行政单位及企事业单位和部分乡镇在度假村消费预计每年可带来1200万元收入,净利润约300万元,合计运营年收入5200万元,年净利润达1100万元。
(2) 京都实业有限公司已取得薄山湖度假村项目商住土地证18亩,后续有220亩土地正在办理中,以上用地可投资开发别墅群、水景房等旅游房地产开发,该开发利润空间巨大。
(3) 社会效益:项目符合国家产业结构调整政策,也符合驻马店市大力发展旅游经济的号召,可有效提升薄山湖景区的旅游品牌,改善投资环境,树立驻马店的对外形象,所以可享受行业扶持和税收等优惠政策。
六、 合作方式:
(1) 合作意向人资格:企业集团、国家机关、品牌连锁度假酒店、酒店管理公司、投资公司及个人。
(2) 合作目的:引入度假村改造资金和后续开发资金,提升企业管理水平。共赢企业超额回报。
(3) 合作方式:
A、合资:京都实业公司以拥有的薄山湖度假村的客房楼(3823㎡)、迎宾楼(2119㎡)、宴宾楼(1103㎡)、2﹟别墅(307㎡)、3﹟别墅(307㎡)、综合楼(433㎡)合计总建筑面积8092㎡,土地18亩,加上停车场及相关设备设施等,合计做价3500万元,投资意向方以资金入股,双方按各自所占投资比例享有相应权益,投资意向方可控股。
B、转让:京都实业公司以上述3500万元为总价,投资意向方可购买其中的一部分股权,双方按各自所占比例享有相应权益,或投资意向方将该股份全部受让,单独经营开发(由于京都实业公司其他项目资金紧张,全部受让时具体价格可适当下浮),京都实业公司负责协调当地政府及其他相关关系。
七、 所有权人概况:
薄山湖度假村的所有权人是河南省京都实业有限公司,位于河南省驻马店市富强路与解放大道交叉口。总店京都饭店是一个具有浓郁伊斯兰风格,融餐饮、客房、娱乐、购物为一体的旅游涉外二星级宾馆,又是豫南最大的清真饭店,饭店现有餐位、床位1300多个,2001年被评为“河南名店”;2002年被评为“中华餐饮名店”、“全国绿色餐饮企业”。分店“江南人家”是驻马店市首家三星级旅游餐馆和市首家园林文化餐馆,不但使广大消费者在内地品尝到江南纯正的淮扬菜,而且让宾客领略到江南水乡小桥流水、鱼翔浅底、竹林垂檐、曲径通幽的意境。分店“凤凰山庄”是河南省首批特色农业生态旅游区,被誉为“驻马店人的后花园”。子公司驻马店市正道油业有限公司目前已是全国最大的食用小磨香油生产企业。
开业以来,作为十届、十一届省人大代表、驻马店市人大常委、京都实业有限公司董事长的“掌舵人”——马鹰,带领董事会成员,确定了“一个目标”、“二个根本”、“三个形象”、“四个创新”的经营方针和企业发展战略。“一个目标”,即把京都实业打造成具有一流服务、一流管理、一流效益、一流形象的企业。“二个根本”,即经营上以诚为本;管理上以人为本。“三个形象”,董事长作为人大代表的责任形象;京都实业作为地方知名企业的社会形象;“京都”“正道”初具品牌的品牌形象。“四个创新”,即一是菜肴创新:为了满足广大消费者的需求,我们在坚持做好传统清真菜肴的基础上,不断创新,粗料细做,取得了较好的效果,屡次在全国烹饪大赛上获金奖。二是服务创新:在服务上,我们在坚持规范化的同时,倡导、推行个性化服务,使广大员工逐步树立了“我们工作百分之一的失误,对客人就是百分之百的失误”、“把‘理’‘对’让给客人,让客人下个台阶,我们的服务就上个台阶”等服务理念,使饭店的服务达到更高档次。三是经营创新:在经营上,我们打破了固有的经营模式,一方面搞好饭店主业;另一方面,董事会果断决策,实行跨行业经营,形成了饭店、商贸、食用油加工、房地产经营为一体的综合性企业集团,尤其是我们利用当地优势资源生产的“正道”小磨香油,2003年7月通过了HACCP食品质量安全认证,获得了国家质检总局颁发的《食品安全许可证》,2004年2月,被国家民委、国家财政部、中国人民银行联合确定为清真食品定点生产企业,2004年5月,通过了国家质检总局原产地标记注册,成为受WTO原产地标记保护产品,被评为钓鱼台国宾馆名优展示产品和清华大学特供香油,“正道”被评为河南省著名商标。四是管理创新:我们采取科学化、人性化相结合的管理方式,以关心员工、尊重员工的“人本主义”管理理念对员工进行管理,充分发挥了人力资源的潜能,为企业的健康发展奠定了坚实的基础。
十多年创业,京都实业公司获得了丰硕的成果。在公司董事会及全体“京都人”的不懈努力下,公司正稳步、健康地发展。京都实业就象一颗闪耀的“明珠”,襄嵌在古老的中原大地上
None 万通中堂度假村项目开工奠基典礼

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